Mientras el resto del país avanza lentamente, frenado por tasas cercanas al 7%, el sur de Florida cuenta otra historia. El real estate del sur de la Florida suma 11 meses consecutivos de crecimiento, después de tres años de caídas.

El contraste es claro: entre enero y julio, las ventas nacionales crecieron 2.4%. En South Florida, el crecimiento fue 8.7%, más de tres veces el ritmo nacional.

En julio, la mediana nacional de precios subió 2.0% interanual, muy por debajo de la inflación. La mediana de precios aumentó en South Florida 6.2%, superando la inflación por primera vez en 13 meses. Así, el Real Estate vuelve a recuperar su papel como refugio frente a la pérdida de valor del dinero.

¿Qué explica esta diferencia en el real estate del sur de la Florida? Capital corporativo y riqueza local siguen llegando, atraídos por un entorno fiscal más favorable. A esto se suma una ola de compradores internacionales, favorecidos por la revaluación de sus monedas frente al dólar.

El mercado no necesita que las tasas hipotecarias caigan dramáticamente para continuar avanzando. Cada vez más compradores entienden que las tasas de la pandemia fueron una anomalía y no un nuevo estándar.

Si el ingreso per cápita de Florida continúa creciendo y la inflación logra moderarse, la asequibilidad mejorará gradualmente, incluso sin grandes descensos en las tasas. Este escenario permitiría que la demanda doméstica se incorpore progresivamente a los motores que hoy impulsan el mercado.